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Neubau Erstbezug!! Lichtdurchflutete DHH in Natur-Hanglage von FR-Walterhofen

Neubau Erstbezug!! Lichtdurchflutete DHH in Natur-Hanglage von FR-Walterhofen - Ansicht
Ansicht
Doppelklick vergrößert das Bild: Ansicht
Doppelklick vergrößert das Bild: Ess-Wohnbereich
Doppelklick vergrößert das Bild: Gäste-WC
Doppelklick vergrößert das Bild: Treppe zum OG
Doppelklick vergrößert das Bild: Treppengeländer
Doppelklick vergrößert das Bild: Bad Pandomo
Doppelklick vergrößert das Bild: SZ-Bad
Doppelklick vergrößert das Bild: Dachspitz
Doppelklick vergrößert das Bild: Netz
Doppelklick vergrößert das Bild: Spielplatz
Doppelklick vergrößert das Bild: Ausblick
Doppelklick vergrößert das Bild: Grundriss KG
Doppelklick vergrößert das Bild: Grundriss EG
Doppelklick vergrößert das Bild: Grundriss DG

Objektadresse

79112 Freiburg

Basisdaten

Objekt-Nummer:
FR743 (1/743)
Objekt-Art:
Doppelhaushlfte
Anzahl Zimmer:
5
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Wohnfläche ca.:
170,00 m²
Objektzustand:
Erstbezug
Bezug ab:
00.00.0000
Stellplatzart:
Freiplatz
Anzahl Stellplatz:
2
Miete Stellplatz:
25 €
Kaltmiete:
1.750 €
Nebenkosten:
300 €
Kaution:
4.500 €

Ihr Ansprechpartner

Ursula Kirner

Frau Ursula Kirner
E-Mail: u.kirner@jennedoelter.de
Telefon: 0761/8859611
Fax: 0761/8859620
Mobil: 0174/1813830
Sundgauallee 112, 79110 Freiburg


Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp:
Bedarfausweis
Endenergiebedarf:
47.5 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für
Warmwasser enthalten:
Ja
Ausweis gültig bis:
27.11.2027


Objektbeschreibung

Die hochwertig ausgestattete und lichtdurchflutete DHH steht in ruhiger Natur-Hanglage des Tuniberges von FR-Waltershofen.

Über die Außentreppe betreten Sie den großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche, welcher viel Platz bietet und zum Verweilen einlädt. Die EBK bringen Sie als Mieter selbst mit. Beim Kochen können Sie Ihre Kinder auf dem gegenüberliegenden Spielplatz beobachten.
Die Morgen- und Mittagssonne lässt sich auf der Süd-Ost-Terrasse mit Naturblick genießen.

Auf dieser Ebene finden Sie auch das Gäste-WC und ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer.

Über eine Holz-Schmetterlingstreppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss mit Schlafzimmer und 2 Kinderzimmern, welche über einen Durchgang miteinander verbunden sind. Von hier ist das Studio im Dachspitz offen gehalten, ein Spielparadies für Kinder.

Das Tageslichtbad in Pandomo Ausstattung ist mit einer Eckbadewanne, abgetrennter bodenebener Dusche und WC hochwertig ausgestattet und ist direkt vom Schlafzimmer und vom Flurbereich begehbar.

Über ein praktisches Wäscherohr transportieren Sie Ihre Wäsche vom Obergeschoss in das Untergeschoss zur Waschmaschine.

Im Keller befindet sich die Technik, Waschmaschinenanschluss im Treppenabgangsbereich und Abstellraum.

Die DHH ist mit einer ELW ausgestattet, welche separat vermietet ist.

Ein wirklich interessantes, hochwertiges Haus mit vielen Besonderheiten und Raffinessen.

2 Kfz-Stellplätz im Freien (je 25,00 €/mtl. zusätzlich) mit dahinterliegendem Fahrrad-Abstellplatz gehören zum Haus.

Haustiere dürfen nicht mit einziehen.

Angaben Energieausweis:
Bedarfsausweis, Energiebedarfskennwert 47,5 kWh (m²a), A, Gas-Zentral-Fußbodenheizung, Baujahr 2016, gültig bis 27.11.2027

Lagebeschreibung

Der Stadtteil FR-Waltershofen mit seinen ca. 2.300 Einwohner liegt südwestlich der Stadt an den Ausläufern des Tuniberges inmitten einer funktionierenden Kulturlandschaft mit Rebhängen und Obstwiesen. Hier finden Sie noch eine ländliche Idylle mit eigener Infrastruktur.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein gutes Gastronomieangebot sind ebenso vorhanden wie ein lebhaftes Vereins- und Kulturleben und zahlreiche Sportangebote.

Es gibt eine gut funktionierende Anbindung über den ÖPNV (Regiobus) an die Innenstadt und über die BAB-Ausfahrt FR-Mitte auch überregional.

Ausstattung

  • Wanne + Dusche
  • Bad mit Fenster
  • Offene Küche
  • Fliesenböden
  • Parkettböden
  • Fussbodenheizung
  • Gas-Befeuerung
  • Solarpanels
  • Kabel/SAT-TV

Provision

Keine zusätzliche Mieterprovision inkl. MwSt.
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