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Sofort bezugsfrei!! Schöne 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im schönen Ihringen

Sofort bezugsfrei!! Schöne 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im schönen Ihringen - verkauft
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Doppelklick vergrößert das Bild: Wohnzimmer
Doppelklick vergrößert das Bild: Essbereich
Doppelklick vergrößert das Bild: Blick in die Küche
Doppelklick vergrößert das Bild: oberes Bad
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Objektadresse

79241 Ihringen

Basisdaten

Objekt-Nummer:
FR788 (1/788)
Objekt-Art:
Maisonette
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Wohnfläche ca.:
119,00 m²
Stellplätze:
2
Objektzustand:
NEUWERTIG
Bezug ab:
00.00.0000
Stellplatzart:
Freiplatz
Anzahl Stellplatz:
2
Miete Stellplatz:
0 €
Stellplatzart:
Freiplatz
Anzahl Stellplatz:
2
Preis Stellplatz:
2.500 €
Hausgeld:
160 €
Kaufpreis:
384.000 €

Ihr Ansprechpartner

Andreas Webel

Herr Andreas Webel
E-Mail: a.webel@jennedoelter.de
Telefon: 0761/88596-14
Fax: 0761/88596-20
Mobil: 01725704534
Sundgauallee 112, 79110 Freiburg

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 4- Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses, das in 1997 auf einem ca. 658 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Wohnung bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 119 m² auf zwei Wohnebenen.
Auf der ersten Wohnebene befinden sich das Entreé, ein großzügiges Wohn-Ess-Zimmer mit sonnigem Süd-Balkon, eine geräumige Küche, sowie zwei gut möblierbare Zimmer (Kinderzimmer/Büro). Außerdem gibt es ein Gäste-WC mit Fenster, das mit Waschbecken, WC und Dusche ausgestattet ist.
Die zweite Wohnebene ( mit Schrägen ) wird über eine Wendeltreppe in der Diele erreicht und besteht aus einem Schlafzimmer mit eingepasstem Wandschrank und Schiebetüren. Der Wandschrank ist so eingepasst, dass dahinter noch ein Stauraum entstanden ist, für Koffer etc.
Ein zusätzliches Tageslichtbad befindet sich ebenfalls in der zweiten Wohnebene, es ist mit Waschbecken, WC und Badewanne ausgestattet.

Die beiden Außenstellplätze zu je € 2.500 sind im Kaufpreis von € 389.000 enthalten.

Lagebeschreibung

Der überregional bekannte und beschauliche Winzerort Ihringen am Kaiserstuhl mit seinen schmucken Fachwerkhäusern und den angrenzenden Rebhängen ist ein Wohnort mit besonderer Lebensqualität.
Direkt angrenzend an das französische Elsass und die Weinberge des badischen Kaiserstuhls mit den damit verbundenen einzigartigen gastronomischen Angeboten und den vielfältigen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung liegt Ihringen auch in der wärmsten Region Deutschlands mit den meisten Sonnentagen und höchsten Durchschnittstemperaturen.
Es verwundert somit auch nicht, dass die Einwohnerzahl der Gemeinde durch ständige Zuwanderung überdurchschnittlich wächst ( derzeit mit Ortsteilen ca. 6.000 Einwohner ) und auch der Touristenstrom stetig zunimmt. Die Schwarzwaldmetropole und die Universitätsstadt Freiburg liegt nur 20 km entfernt und ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ( Regio S-Bahn mit halbstündlichem Takt ) sehr gut erreichbar.
Ihringen bietet im Verhältnis zu seiner Größe eine außergewöhnlich gut ausgebaute Infrastruktur mit vielen Pensionen, Gasthöfen und Straußenwirtschaften, Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Kindergärten, Schulen und ärztlicher Versorgung. Weiterführende Schulen aller Schulzweige sind im nahen Breisach am Rhein ebenso vorhanden wie verschiedene Praxen mit Allgemeinmedizinern, Fachärzten, eine gut ausgestattete Klinik, mehrere Apotheken und diverse Senioreneinrichtungen.

Ausstattung

  • Wanne + Dusche
  • Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • Fliesenböden
  • Parkettböden
  • Gas-Befeuerung
  • Balkon Süd-Ausr.

Sonstiges

* sofort bezugsfrei
* 2 Außenstellplätze
* Parkett-, Fliesen-, Korkboden
* Südbalkon mit Markise
* Einbauküche

Provision

3,57 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis
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