Langjährig vermietete Dachgeschosswohnung (unkündbar)

Objektbeschreibung

Diese gut aufgeteilte 2-Zimmer - Dachgeschosswohnung mit ca. 67,80 m² nach DIN, befindet sich in einem 1984 erbauten Mehrfamilienhaus mit 18 Wohnungen. Das Wohnhaus ist mit einem Aufzug ausgestattet.

Die Wohnung ist noch im ursprünglichen Zustand, ist seit der Übergabe an die Mieterin nicht renoviert worden. Die Wohnungsübergabe war am 01.09.1986.

Bei einem Auszug der Mieterin wären folgende Renovierungsarbeiten fällig: Bodenbeläge, Malerarbeiten,
Sanierung des Badezimmers.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit eigenem Garagentor, welche im Gesamtkaufpreis von
213.320,-- € enthalten ist.

Angaben Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 106 kWh (m²a), Gas-Zentral, gültig bis 14.02.2028.

Die Heizungsanlage wurde in 2017 erneuert und mit einer Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung versehen. (ist noch nicht im Energieausweis ersichtlich)

Die monatlichen Mieteinnahmen inkl. der Einzelgarage beträgt € 608,85-.
Die Jahresnettomiete beträgt € 7.306,20

Aufgrund des hohen Alters der Mieterinnen (Schwestern) ist den Mieterinnen nicht kündbar, auch nicht für den Eigenbedarf !!

Provision

4,76 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis