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Wohnidylle in schöner Lage

Wohnidylle in schöner Lage - Außenansicht
Außenansicht
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Doppelklick vergrößert das Bild: Garagen
Doppelklick vergrößert das Bild: Garten
Doppelklick vergrößert das Bild: Garten
Doppelklick vergrößert das Bild: Wohnzimmer
Doppelklick vergrößert das Bild: Bad
Doppelklick vergrößert das Bild: Sommerküche
Doppelklick vergrößert das Bild: Whirlpool
Doppelklick vergrößert das Bild: Esszimmer
Doppelklick vergrößert das Bild: Seminarraum UG
Doppelklick vergrößert das Bild: Duschbad UG
Doppelklick vergrößert das Bild: Hausdetails
Doppelklick vergrößert das Bild: Hausdetails
Doppelklick vergrößert das Bild: KG Grundriss

Objektadresse

79350 Sexau

Basisdaten

Objekt-Nummer:
FR724 (1/724)
Objekt-Art:
Einfamilienhaus
Anzahl Zimmer:
8
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Wohnfläche ca.:
154,00 m²
Grundstücksfläche ca.:
777,00 m²
Stellplätze:
2
Objektzustand:
Gepflegt
Bezug ab:
00.00.0000
Stellplatzart:
Freiplatz
Anzahl Stellplatz:
2
Miete Stellplatz:
0 €
Stellplatzart:
Freiplatz
Anzahl Stellplatz:
2
Preis Stellplatz:
0 €
Kaufpreis:
499.000 €

Ihr Ansprechpartner

Dieter Jenne

Herr Dieter Jenne
E-Mail: d.jenne@jennedoelter.de
Telefon: 0761/8859612
Fax: 0761/8859620
Mobil: 01743164008
Sundgauallee 112, 79110 Freiburg


Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp:
Bedarfausweis
Endenergiebedarf:
290 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für
Warmwasser enthalten:
Ja
Ausweis gültig bis:
16.01.2028


Objektbeschreibung

Das Komfort-Fertighaus der Firma Streif wurde 1974 gebaut und punktet vor allem durch seinen toskanischen Flair. Auf zwei Etagen verteilt, erschließen sich die 7-8 verschieden großen Zimmer auf ca. 154 m² Wohnfläche. Dazu kommt genügend Platz zum Verstauen im Untergeschoß oder im Schopf hinter den Garagen.

Über eine breite Außentreppe (5 Stufen) gelangen Sie in den Eingangsbereich des Erdgeschosses. Der geschlossene Dielen-Vorraum ermöglicht eine Fremdnutzung des Dachgeschosses. Hier könnte man eine 2. Wohneinheit problemlos errichten. Sämtliche Anschlüsse sind vorhanden.

Die offene Wohnküche hat 2 große Fenster mit reichlich Tageslicht. Sie ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und bietet Inspiration für diverse Gerichte. Des Weiteren befindet sich im EG ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide, Flur, sowie ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Ein Gäste WC und Abstellraum befindet sich im Eingangsbereich der Wohnung.

Im Untergeschoss wurde ein großes Zimmer mit einem tollen Duschbad neu eingerichtet. Dieses wird derzeit als Seminarraum genutzt. Weiter befinden sich dort 2 Kellerräume und der Heizraum mit den beiden Oeltanks (2 x 2.000 l). Das UG ist über das EG als auch über eine Außentreppe begehbar.

An Raum im Dachgeschoss wurde ebenfalls nicht gespart. Zwei große Arbeitszimmer bieten viel Platz für neue Kreativität oder eine 2. Wohnung. Für einen gemütlichen Abend mit Freunden bietet die Gartenterrasse genügend Platz. Lassen Sie sich von diesem schönen Einfamilienhaus verzaubern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Im Preis inbegriffen sind:
Einbauküche, Whirlpool, Infrarotkabine
2 Garagen mit zusätzlichem Lagerraum

Angaben Energieausweis:
BA, Endenergiebedarf 290 kWh (m²a), Energieeffiziensklasse H, Energieträger Oel, Bj. 1974
Das Nutzerverhalten ist in einem Bedarfsausweis nicht berrücksichtigt. Daher erlauben die Werte keine Rückschlüsse auf den tatsächlichen Verbrauch.

Lagebeschreibung

Der gemütliche und gastfreundliche Ferienort SEXAU mit seinen ca. 3.200 Einwohner befindet sich am Eingang zum Brettental, wo der Schwarzwald in die Rheinebene übergeht. SEXAU ist gekrönt von der imposanten Ruine Hochburg und umsäumt von bewaldeten Bergen.

Klimatisch liegt SEXAU in der sonnenreichsten und wärmsten Gegend Deutschlands, was sich für den Obst- und Weinbau günstig auswirkt.
Der Schwarzwald mit seinen Seen und Wäldern; das Elsass, der Europa-Park, die Großstädte Freiburg und Basel, alles liegt in unmittelbarer Nähe.

Durch die beiden Gewerbegebiete €Untere Ziel? und €Im Grün? hat sich eine florierende und umweltschonende mittelständische Gewerbetätigkeit entwickelt. Durch die nur 12 km entfernte Autobahn A5 und die Rheintalstrecke der Bundesbahn ist SEXAU mit den Hauptverkehrsadern der Region verbunden.

Das Haus liegt ca. 1.500 m vom Ortszentrum in nord-östlicher Richtung entfernt in leichter und ruhiger Hanglage.

Ausstattung

  • Wanne + Dusche
  • Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • Fliesenböden
  • Teppichböden
  • Parkettböden
  • Zentralheizung
  • Öl-Befeuerung
  • Solarpanels

Sonstiges

Der Brennereinsatz der Heizungsanlage wurde vor 2 Jahren erneuert. Bei dem Heizungskessel handelt es sich um einen hochwertigen Rohleder Gusskessel. (nicht rostend)

Das Haus wurde als Holzhaus in Tafelbauweise hergestellt. Die Wände bestehen aus Holzstielen und sind beidseitig beplankt mit Holzspanplatten oder/und Rigipsplatten. Die Isolierung der Außenwände erfolgte mit 70 mm Mineralwolle.

Das Dach wurde als Kehlbalkendach ausgeführt. Die Dacheindeckung besteht aus Betonpfannen auf Lattung. Die Innensparrendämmung wurde vom Eigentümer selbst durchgängig angebracht. Das Untergeschoss wurde in Betonbauweise mit Betondecke hergestellt.

Provision

3,57 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis
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