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3,5-Zimmer-Wohnung im Rieselfeld

3,5-Zimmer-Wohnung im Rieselfeld - Hausansicht
Hausansicht
Doppelklick vergrößert das Bild: Hausansicht
Doppelklick vergrößert das Bild: Ansicht Nord-West
Doppelklick vergrößert das Bild: Ansicht Süd-West
Doppelklick vergrößert das Bild: Wohnzimmer
Doppelklick vergrößert das Bild: Kleines Zimmer
Doppelklick vergrößert das Bild: Küche
Doppelklick vergrößert das Bild: EBK
Doppelklick vergrößert das Bild: Diele
Doppelklick vergrößert das Bild: Bad
Doppelklick vergrößert das Bild: Essplatz Wintergarten
Doppelklick vergrößert das Bild: Sitzplatz vor Wintergarten
Doppelklick vergrößert das Bild: Terrasse vor Schlafzimmer
Doppelklick vergrößert das Bild: Gartenhaus
Doppelklick vergrößert das Bild: Terracotta Fliesen

Objektadresse

79111 Freiburg

Basisdaten

Objekt-Nummer:
FR818 (1/818)
Objekt-Art:
Wohnung
Anzahl Zimmer:
3
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Wohnfläche ca.:
102,00 m²
Objektzustand:
Gepflegt
Bezug ab:
00.00.0000
Stellplatzart:
Tiefgarage
Anzahl Stellplatz:
1
Miete Stellplatz:
0 €
Stellplatzart:
Tiefgarage
Anzahl Stellplatz:
1
Preis Stellplatz:
15.000 €
Hausgeld:
316 €
Kaufpreis:
504.000 €

Ihr Ansprechpartner

Dieter Jenne

Herr Dieter Jenne
E-Mail: d.jenne@jennedoelter.de
Telefon: 0761/8859612
Fax: 0761/8859620
Mobil: 01743164008
Sundgauallee 112, 79110 Freiburg


Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Verbrauchswert:
78 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für
Warmwasser enthalten:
Nein
Ausweis gültig bis:
19.02.2019 00:00:00


Objektbeschreibung

Diese attraktiv geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2003 in Niedrig-Energie-Bauweise errichteten Mehrfamilienwohnhauses mit nur 10 Wohnungen. Das Wohnhaus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen.

Der ursprüngliche Grundriss der Wohnung wurde geändert. Die Diele wurde zu Gunsten eines weiteren kleineren Zimmers verkleinert. Hierzu wurde auch das Gäste-WC zweckentfremdet. Weiter wurde die Terrasse zu einem vollwertigen Zimmer bzw. Wintergarten ausgebaut. In diesem Bereich wurde eine elektrische Fußbodenheizung verlegt. Die Terrasse wurde vor dem Schlafzimmer neu angelegt. Somit konnten rund 12 m² mehr Wohnraum und 1,5 Zimmer mehr gewonnen werden.

Die Wohnung bietet Ihrer Familie auf rund 102 m² Wohnfläche (ohne Terrasse) optimale Entfaltungsmöglichkeiten.
Ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Küche und dem sonnigen Süd-Balkon ist der ideale Treffpunkt für die ganze Familie.
Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Ausgang auf die Terrasse. Das Bad ist mit Wanne, Dusche, WC und WM-Anschluss ausgestattet. Das neu entstandene kleine Zimmer und das nebenan befindliche Zimmer werden als Kinderzimmer genutzt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Kaufpreis Wohnung 504.000 Euro zzgl. TG-Stellplatz 15.000 Euro ergibt einen Gesamtkaufpreis von 519.000 Euro.

Lagebeschreibung

Stadtteil Freiburg Rieselfeld - liebenswert und familienfreundlich - ein Stück Freiburg, in dem sich hochwertiges Wohnen und der Schutz der Landschaft ergänzen und fördern.

Vom Waldstreifen entlang der Besanconallee und der Opfinger Straße abgeschirmt, bietet das Rieselfeld abseits von Verkehrstrubel und Lärm einen geeigneten Platz zum Leben.

Der Stadtteil ist in kleine Parzellen aufgeteilt, in geschlossene und offene Blockbereiche. Hier bieten großzügige Innenhöfe Spielplätze und nachbarschaftliche Treffpunkte. Durch die abwechslungsreichen Wohnquartiere führen Fußwege quer durch den Stadtteil. Auf ihnen gelangen die kleinsten Mitbewohner sicher in Kindergarten und Schulen.

Auf den Straßen im gesamten Stadtteil gilt außerdem Tempo 30 oder es sind Spielstraßen eingerichtet. Auch ohne Auto lässt es sich hier gut leben per Rad oder Straßenbahn erreicht man die Freiburger Innenstadt in wenigen Minuten.

Die Haltestelle liegt ca. 2 Fußminuten entfernt. Bäckerei, Supermarkt, Restaurants, Apotheken, Ärzte Fitnesstudio, Friseure, Post, Bank und Einzelhandelsgeschäfte direkt um die "Ecke" gelegen. Naherholung wird wie überall rings um Freiburg auch hier groß geschrieben. Der nahegelegene Tierpark Mundenhof und bietet in seiner gemütlichen schönen Atmosphäre Erholung für die ganze Familie.

Aber auch die gute Anbindung an das Dietenbachgelände mit seinem See oder die Opfinger Badesseen sprechen für diesen Wohnstandort.

Ausstattung

  • Wanne + Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenböden
  • Parkettböden
  • Fernheizung
  • Personenaufzug
  • Balkon Süd-Ausr.
  • Rollstuhlgerecht
  • Wasch/ Trockenraum

Ausstattungsbeschreibung

* inkl. Einbauküche ohne Elektrogeräte
* Terrasse mit ca. 4 m langer Sonnenmarkise
* Garten, Rasen
* Gartenhütte mit Unterstand
* Parkett- und Laminatböden
* Einzelstellplatz in der Tiefgarage (mit 15.000,- € im Gesamtkaufpreis berücksichtigt)

Provision

3,57 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis
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