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schöne, vermietete 2-Zimmer-EG-Wohnung in Staufen

schöne, vermietete 2-Zimmer-EG-Wohnung in Staufen - Anwohnerstr. mit Blick zur Burg
Anwohnerstr. mit Blick zur Burg
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Doppelklick vergrößert das Bild: Anwohnerstraße
Doppelklick vergrößert das Bild: Grundriss

Objektadresse

79219 Staufen im Breisgau

Basisdaten

Objekt-Nummer:
FR798 (1/798)
Objekt-Art:
Erdgeschoss
Anzahl Zimmer:
2
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Wohnfläche ca.:
48,64 m²
Objektzustand:
Gepflegt
Bezug ab:
00.00.0000
Stellplatzart:
Tiefgarage
Anzahl Stellplatz:
1
Miete Stellplatz:
0 €
Stellplatzart:
Tiefgarage
Anzahl Stellplatz:
1
Preis Stellplatz:
15.000 €
Hausgeld:
196 €
Kaufpreis:
188.500 €

Ihr Ansprechpartner

Andreas Webel

Herr Andreas Webel
E-Mail: a.webel@jennedoelter.de
Telefon: 0761/88596-14
Fax: 0761/88596-20
Mobil: 01725704534
Sundgauallee 112, 79110 Freiburg


Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Verbrauchswert:
85 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für
Warmwasser enthalten:
Ja
Ausweis gültig bis:
23.10.2018 00:00:00


Objektbeschreibung

Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² befindet sich in einem sehr gepflegten, 2003 erbauten Mehrfamilienhaus in Staufen.

Das innenliegende, hell geflieste Badezimmer ist mit Badewanne, WC, Waschbecken und Spiegel ausgestattet.

Die separate kleine Küche ist bequem vom Wohn-/Esszimmer erreichbar. Der Fußboden ist mit einem hellen Laminatboden ausgelegt.

Auf die Gartenterrasse kann man vom Schlafzimmer und vom Wohn-/Esszimmer hinaustreten. Ein gemütlicher Gartenanteil gehört zu dieser schicken Erdgeschoßwohnung.

Ein Wasch- und Trockenraum steht den Hausbewohnern zur Verfügung.

Zur Mietsituation: die Wohnung ist seit 2003 an eine nette zuverlässige Mieterin vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 419,-- €, ergibt eine Jahreskaltmiete von 5.028,-- €.

Zur Wohnung Nr. 13 gehört ein Einzelstellplatz - Nr. 21 in der Tiefgarage, welcher im Gesamtkaufpreis von 188.500,-- € enthalten ist.

Angaben Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 85 kWh (m²a), Gas-Zentral, gültig bis 23.10.2028.

Lagebeschreibung

Wohnen im idyllischen Staufen - für viele sogar der schönste Ort im Markgräfler Land.
In der wirtschaftlich starken Region, die ein reichhaltiges Freizeitangebot möglich macht, pflegt man eine himmlische lebensart. Touristen aus der ganzen Welt suchen und finden hier alljährlich Ruhe und verbringen attraktive Urlaubstage, viele von Ihnen sind bereits schwärmende Stammgäst.

Dafür gibt es gute Gründe. Der rebenumkränzte Kegel, der die Ruine der Staufenburg trägt, ist schon von weitem sichtbar. Kommt man näher trifft man auf das mittelalterliche Stadtbild der "Fauststadt" Staufen im Breisgau. Beim Spaziergang durch die kopfsteingepflasterten Gassen entdeckt man individuelle Geschäfte und Cafe´s, Weinhandlungen und gemütliche Lokale.

Die 15 km südlich von Freiburg und aam Fuße des 1.414 m hohen Belchen gelegene Stadt Staufen markiert hier den Übergang vom Hochschwarzwald in die milde Rheinebene - auch "Toskana Deutschlands" genannt.

Ausstattung

  • Wanne
  • Fliesenböden
  • Gas-Befeuerung

Provision

4,76 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis
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