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3 Familienhaus mit schönem Garten

3 Familienhaus mit schönem Garten - Hausansicht Ost
Hausansicht Ost
Doppelklick vergrößert das Bild: Hausansicht Ost
Doppelklick vergrößert das Bild: Hausansicht Nordwest
Doppelklick vergrößert das Bild: Garten
Doppelklick vergrößert das Bild: Zimmer 1, DG
Doppelklick vergrößert das Bild: Zimmer 2, DG
Doppelklick vergrößert das Bild: Hauseingang
Doppelklick vergrößert das Bild: Treppenaufgang
Doppelklick vergrößert das Bild: Bad DG
Doppelklick vergrößert das Bild: Bad mit Wanne im DG
Doppelklick vergrößert das Bild: Wohnzimmer
Doppelklick vergrößert das Bild: Kachelofen (ohne Funktion)
Doppelklick vergrößert das Bild: EBK
Doppelklick vergrößert das Bild: Blick von der Küche ins Bad

Objektadresse

79111 Freiburg

Basisdaten

Objekt-Nummer:
FR821 (1/821)
Objekt-Art:
Mehrfamilienhaus
Anzahl Zimmer:
9
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
3
Wohnfläche ca.:
197,48 m²
Nutzfläche ca.:
10,00 m²
Grundstücksfläche ca.:
515,00 m²
Objektzustand:
Gepflegt
Bezug ab:
00.00.0000
Stellplatzart:
Freiplatz
Anzahl Stellplatz:
6
Miete Stellplatz:
0 €
Stellplatzart:
Freiplatz
Anzahl Stellplatz:
6
Preis Stellplatz:
0 €
Kaufpreis:
795.000 €

Ihr Ansprechpartner

Dieter Jenne

Herr Dieter Jenne
E-Mail: d.jenne@jennedoelter.de
Telefon: 0761/8859612
Fax: 0761/8859620
Mobil: 01743164008
Sundgauallee 112, 79110 Freiburg


Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp:
Bedarfausweis
Energieverbrauch für
Warmwasser enthalten:
Nein
Ausweis gültig bis:
22.07.2025 00:00:00


Objektbeschreibung

Bei dem Anwesen handelt es sich um ein 3 Familienwohnhaus mit nahezu gleich großen 3 Zimmer-Wohnungen, wobei die Wohnung im Erdgeschoß zusätzlich eine große Terrasse aufweist. Das Haus wurde in mehreren Schritten aufgestockt und ausgebaut.

Das Haus ist voll unterkellert, teilweise mit einem Kellergewölbe. Ein Tankraum für die nicht mehr genutzten Oeltanks befindet sich ebenfalls im Keller und könnte anderweitig genutzt werden.

Auf dem Grundstück gibt es 6 Kfz-Stellplätze und in östlicher Richtung ein großer Garten welcher an einen Fußweg angrenzt.

Die Wohnung im EG wird von einem seriösen Mieter seit 2012 bewohnt, welcher das Mietverhältnis mit einem neuen Eigentümer gerne weiter führen möchte. Das OG wird zum 01.04.2019 frei und die DG-Wohnung steht bereits leer und kann sofort genutzt werden.

Lagebeschreibung

Der traditionelle Weinort Freiburg-St. Georgen ist mit seiner schönen Lage, der guten Infrastruktur und dem dörflichen Charakter ein beliebter Wohnort für Jung und Alt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Supermarkt, Apotheke, Banken und Ärzte sind in der Nähe vorhanden, ebenso zwei Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium, die Waldorfschule, Kindergärten, Seniorenanlagen u.v.m.

Der Wohnort ist auch ein idealer Ausgangsort für Ausflüge ins Dreiländereck. Mit seiner reizvollen Umgebung bietet er Naherholung vor der Haustür.

Das Haus befindet sich in hervorragende Ecklage inmitten des St. Georgener Stadtteil-Zentrums. Das Haus liegt in einer Tempo 30 Zone ausgewiesenen Wohnstraße.

Ausstattung

  • Wanne
  • Bad mit Fenster
  • Fliesenböden
  • Dielenböden
  • Etagenheizung
  • Zentralheizung
  • Gas-Befeuerung
  • Balkon Ost-Ausr.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattungen der 3 Wohnungen befinden sich in einem ähnlichen Zustand. Die Bäder im EG und OG sind vor einigen Jahren erneuert worden und haben ein separates WC. Das Bad im DG befindet sich noch in einem älteren Zustand.

In den Wohnräumen befindet sich Parkett und in den anderen Räumen überwiegend Holzdielen. Die Bäder sind gefliest. Die Wände sind in Raufaser weis oder mit einem Putz versehen.

Die Beheizung der einzelnen Wohnungen erfolgt zentral über eigene Gasthermen, welche sich im Keller befinden. Die Warmwasserversorgung wird direkt in den Wohnungen über Elektroboiler hergestellt. Im Tiefparterre befindet sich noch ein Fahrrad -, Abstellraum mit Tageslicht (ca. 12 m²), welcher früher als Arbeitszimmer/Werkstatt benutzt wurde.

Im EG und OG befinden sich jeweils Einbauküchen welche im Kaufpreis enthalten sind. Im EG befindet sich ein schöner Kachelofen, der heute allerdings nur noch optischen Zwecken dient. Das OG hat zu der normalen Zentralheizung eine komplette Elektro-Fußbodenheizung.

Sonstiges

Renovierungen, Investitionen:
1999-2007 Erneuerung der Bäder und Fußböden
2000 Erneuerung der Gasthermen
2013 Erneuerung der Fenster
2018 Anstrich der Fassade, des Treppengeländers
2018 Erneuerung der Dachrinnen
2018 Erneuerung des Vordaches am Hauseingang

Provision

3,57 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis
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